첫 입찰된 강원 정선군 사북읍 사북리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

정선군 사북읍 근린주택경매> 정선군 싼 근린주택 경매 요약합니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-57
물건용도	근린주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	435.30㎡(131.68평)
사건번호	2025타경516
감정평가액	470,305,000원
최저입찰가	(100%) 470,305,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 284-57	대	258㎡ (78.05평)
건물	사북리 284-57	1층 주택 철근콘크리트구조	96.24㎡ (29.11평)
	사북리 284-57	2층 일반음식점 철근콘크리트구조	181.91㎡ (55.03평)
	사북리 284-57	3층 일반음식점 철근콘크리트구조	150.85㎡ (45.63평)
제시외건물	사북리 284-57	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북중고등학교' 남동측 인근 에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 근린생활시설, 후면으로 단독주택 등이 혼 재하는 주상복합지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '주상용건부지'입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 '284-78번지(도로구역,조순자)'와 연계된 2차선 아스콘포장도로가 소재 합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개 발 지원에 관한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조(벽돌구조,일반(경량)철골구조,일반목구조) 슬라브 및 경량철골지붕 3층건으로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 플라스틱사이드몰딩, 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 장판깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설 및 단독주택, 창고 등으로 이용중입니다.
*상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조.
[설비내역] 위생설비 및 전기설비, 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 '건물개황도'와 같은 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 '284-57, 284-74, 산72-41번지'등 소재이나 현황은 '284-57번지'상 소 재입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진 행시 별도의 확인 요합니다. 상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월4일	소유권
2002년11월21일	근저당권	360,000,000원
2025년2월10일	압류
2025년2월18일	가압류	30,138,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년6월9일	가압류	11,476,073원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)포함 지적경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트구조 및 벽돌구조 및 일반철골구조 및 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2006. 9. 26.자 근저당권 설정 목록 2 : 2002. 11. 21.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경516 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,771,333원원	34,885,000원원	47%	2.7회회
6개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회
12개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회

정선군 사북읍 근린주택경매> 정선군 싼 근린주택 경매 요약합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경516	[근린주택] 정선군 사북읍 사북리 284-57 건물: 131.68평 토지(대지권): 78.05평	470,305,000원 470,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경509	[근린주택] 정선군 사북읍 사북리 284-9 건물: 71.53평 토지(대지권): 66.85평	264,473,000원 264,473,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1802	[근린주택] 정선군 고한읍 고한리 62-331 건물: 35.59평 토지(대지권): 15.89평	192,426,000원 134,698,000원	유찰 (1회)