강원 정선군 사북읍 사북리에 있는 근린주택 경매 - 건물 236.5㎡(71.5평), 토지 221.0㎡(66.9평)

강원 정선군 사북읍 사북리 근린주택 경매 (2억 6447만원)

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 284-9
물건용도	근린주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	236.47㎡(71.53평)
사건번호	2025타경509
감정평가액	264,473,000원
최저입찰가	(100%) 264,473,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 284-9	대	221㎡ (66.85평)
건물	사북리 284-9	1층 주택, 점포 철근콘크리트조	128.64㎡ (38.91평)
건물	사북리 284-9	2층 주택 철근콘크리트조	84.63㎡ (25.60평)
제시외건물	사북리 284-9	1층 증축부분	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	사북리 284-9	보일러실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	사북리 284-9	보일러실	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 동측 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 변색벽돌쌓기, 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 프레임의 창호 마감.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급?배수시설, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 기호㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월12일	소유권
2000년3월9일	근저당권	75,000,000원
2002년1월22일	근저당권	234,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년6월5일	압류
2025년6월20일	가압류	40,806,660원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월3일	소유권
2000년3월9일	근저당권	75,000,000원
2002년1월22일	근저당권	234,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년6월20일	가압류	40,806,660원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 지적경계 불분명 맹지이나, 인접지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 3. 9.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경509 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,771,333원원	34,885,000원원	47%	2.7회회
6개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회
12개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회

강원 정선군 사북읍 사북리 근린주택 경매 (2억 6447만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경516	[근린주택] 정선군 사북읍 사북리 284-57 건물: 131.68평 토지(대지권): 78.05평	470,305,000원 470,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경509	[근린주택] 정선군 사북읍 사북리 284-9 건물: 71.53평 토지(대지권): 66.85평	264,473,000원 264,473,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1802	[근린주택] 정선군 고한읍 고한리 62-331 건물: 35.59평 토지(대지권): 15.89평	192,426,000원 134,698,000원	유찰 (1회)