광주시 광산구 연산동 1243 공장용지, 감정가 16억 7033만원 → 최저 16억 7033만원! 공장용지 찾는 분께 적합합니다.

광산구 연산동 16억 7033만원 907.1평 ρ 공장용지 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	광주광역시 광산구 연산동 1243
물건용도	공장용지
토지면적	2,998.80㎡(907.14평)
건물면적
사건번호	2024타경6296
감정평가액	1,670,331,600원
최저입찰가	(100%) 1,670,331,600원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1243	공장용지	2998.8㎡ (907.14평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동3차일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 세장형 평지로서, 공업나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북동측 및 남동측에 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-11-02)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지(2020-07-01)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-11-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지(2020-07-01)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	1,980,000,000원
2022년10월13일	가압류	60,000,000원
2024년7월17일	가압류	46,323,857원
2024년7월31일	임의경매
2024년9월6일	압류
2025년9월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공업나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경6296 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,100,898,982원원	2,240,070,000원원	67%	1.8회회
6개월	9,994,957,272원원	7,136,225,874원원	66%	1.8회회
12개월	7,664,773,797원원	5,687,983,692원원	72%	1.6회회

광산구 연산동 16억 7033만원 907.1평 ρ 공장용지 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6296	[공장용지] 광산구 연산동 1244 토지(대지권): 953.51평	1,825,065,900원 1,825,065,900원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6296	[공장용지] 광산구 연산동 1243 토지(대지권): 907.14평	1,670,331,600원 1,670,331,600원	신건 (0회)