2025타경32768 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[경기 김포 경매] 답 최저경매가 2억 1718만원!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 306-8
물건용도	답
토지면적	2,443.00㎡(739.01평)
건물면적
사건번호	2025타경32768
감정평가액	310,261,000원
최저입찰가	(70%) 217,183,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 306-8	답	2443㎡ (739.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 ""포내마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 전반적인 대중교통 사정은 농촌지역으로 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 농로인 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호 구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나 토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2022년7월12일	근저당권	153,000,000원
2025년1월14일	근저당권	15,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월13일	가압류	15,285,496원
2025년9월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 본건 토지의 공부상 지목은 답. 포내리 306-23 및 포내리 306-9 토지와 통합하여 논으로 이용중이며, 정확한 면적, 경 계 및 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요한 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 포내리 306-23, 포내리 306-9번지 토지와 통합하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,261,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장.

사건번호 : 2025타경32768 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,506,091원원	212,029,117원원	60%	1.7회회
6개월	598,134,438원원	398,606,143원원	64%	1.5회회
12개월	506,987,055원원	322,113,663원원	63%	1.9회회

[경기 김포 경매] 답 최저경매가 2억 1718만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr