첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 통진읍의 묘지 경매건입니다.

김포시 통진읍 도사리 묘지 경매 요약합니다. - 2025타경1370

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 501
물건용도	묘지
토지면적	835.00㎡(252.59평)
건물면적
사건번호	2025타경1370
감정평가액	976,950,000원
최저입찰가	(100%) 976,950,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 501	묘지	835㎡ (252.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변일대는 농가주택, 창고 및 공장, 농경지 등으로 혼재되어 있는 자연취락지역으로서 남측으로 근접 위치한 국도변을 연하여 일반음식점 및 소매점 등의 각종 근린시설이 형성되어 있는 노선상가지대를 이루고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측 국도변 인근에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 건부지(장기간 사용안한 '폐가'가 있음)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4m, 남동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 본증명은 간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시길바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가의견란 6 그 밖의 사항(1) 및 후첨 ""사진용지""참조.
[공부와의 차이] 본건의 대상토지 공부상 지목은 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 단독주택(장기간 사용안한 '폐가'가 있음) 건부지 ""대""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월6일	소유권
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	소유권
2024년2월6일	소유권
2024년2월6일	소유권
2011년10월31일	소유권
2024년2월6일	소유권
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2025년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 조사 당시 현황은 단독주택의 건부지로 이용중임. 2. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일 반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조) 3. 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 위 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 제한받는 감 정평가액은 781,560,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 번지에 도로명 주소 `김포시 통진읍 김포대로 2056-6` 부여 되어 있음. 목록 1. 토지 지목은 `묘지`이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구 3번 권혁만 지분 - 2023.12.20. 근저당권 갑구 8번 권혁만 지분 및 권경순, 설정 권혁삼, 권검순, 권안순 지분 전부 - 2025.04.03. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경1370 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,862,000원원	378,140,000원원	66%	1.5회회
6개월	455,749,083원원	261,029,667원원	56%	2회회
12개월	390,396,250원원	241,337,800원원	63%	1.6회회

김포시 통진읍 도사리 묘지 경매 요약합니다. - 2025타경1370

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1370	[묘지] 김포시 통진읍 도사리 501 [법정지상권] 토지(대지권): 252.59평	976,950,000원 976,950,000원	신건 (0회)