2025타경72864 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

연천군 중면 임야, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 중면 횡산리 산189
물건용도	임야
토지면적	6,130.83㎡(1,854.58평)
건물면적
사건번호	2025타경72864
감정평가액	20,935,700원
최저입찰가	(34%) 7,181,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡산리 산189	임야	958.6667㎡ (290.00평) 지분 84분의 7 전부
	횡산리 산219	전	181.8333㎡ (55.00평) 지분 84분의 7 전부
	횡산리 산220	임야	4421.5㎡ (1,337.50평) 지분 84분의 7 전부
	횡산리 778	잡종지	291.1667㎡ (88.08평) 지분 84분의 7 전부
	횡산리 846	잡종지	277.6667㎡ (83.99평) 지분 84분의 7 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 중면 횡산리 소재 ""태풍전망대"" 서측 및 남측 인근에 소재하며, 주위 는 농경지, 임야 등이 혼재하는 통제보호구역내 비무장지대 등 임.
[교통상황] 본건은 통제보호구역내 비무장지대 등으로서, 민간인 출입등이 제한되어 대중교통상황 등은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 경사지 등으로서, 이용상황은 자연림 및 농지 등으로 추정됨.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지 임.
[토지이용계획] - 일련번호(1),(3)
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ - 일련번호(2),(5)
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ - 일련번호(4)
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역( 수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2011년8월30일	소유권
2011년8월30일	소유권
2011년8월30일	소유권
2025년2월26일	가압류	20,257,762원
2025년6월9일	가압류	33,273,256원
2025년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4. 본건 토지는 비무장지대내 소재하는바 민간인 출입이 제한됨 5. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 민간인통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 토지는 철책선 내 DMZ에 위치하고 있어서 민간인의 출입 및 사진촬영이 불가능하다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 민간인통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 토지는 철책선 내 DMZ에 위치하고 있어서 민간인의 출입 및 사진촬영이 불가능하다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 민간인통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 토지는 철책선 내 DMZ에 위치하고 있어서 민간인의 출입 및 사진촬영이 불가능하다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 전으로 콩작물을 경작 중에 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 민간인통제소 근무자의 진술에 의하면 본건 토지는 철책선 내 DMZ에 위치하고 있어서 민간인의 출입 및 사진촬영이 불가능하다고 함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.4.5/ 2025.6.9. 목록3/ 2025.2.26. 설정 각 가압류

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경72864 (의정부지방법원)

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