서울시 도봉구 쌍문동 507-1 상가, 감정가 7억 8400만원 → 최저 3억 2113만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

도봉구 쌍문동 상가 경매 (최저경매가: 3억 2113만원)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호
물건용도	상가
토지면적	12.96㎡(3.92평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2025타경1870
감정평가액	784,000,000원
최저입찰가	(41%) 321,126,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452132

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 12.9582	12.9582㎡ (3.92평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(에드가쌍문 제1층 제107호)으로서, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 솔밭공원역(지하철 우이신설선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로서, 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구＜민간임대주택에 관한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	744,000,000원
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1870 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,500,000원원	170,729,935원원	72%	2회회
6개월	232,250,000원원	192,581,845원원	78%	1.8회회
12개월	219,625,000원원	185,426,924원원	81%	1.6회회

도봉구 쌍문동 상가 경매 (최저경매가: 3억 2113만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452132