고양 일산동구 정발산동의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 4642만원입니다.

고양 일산동구 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 정발산동 833-9
물건용도	주택
토지면적	227.30㎡(68.76평)
건물면적	268.98㎡(81.37평)
사건번호	2025타경62914
감정평가액	1,246,417,360원
최저입찰가	(100%) 1,246,417,360원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정발산동 833-9	대	227.3㎡ (68.76평)
건물	정발산동 833-9	지층 주택 철근콘크리트조	71.10㎡ (21.51평)
	정발산동 833-9	1층 주택 철근콘크리트조	97.65㎡ (29.54평)
	정발산동 833-9	2층 주택 철근콘크리트조	81.72㎡ (24.72평)
제시외건물	정발산동 833-9	발코니	6.12 ㎡(1.85평) 포함
	정발산동 833-9	발코니	7.14 ㎡(2.16평) 포함
	정발산동 833-9	발코니	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 ""저동초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(저동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕(경사슬라브) 2층 단독주택(1가구)건물로서, (사용승인:1997.07.18)
외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후첨""건물이용 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년1월30일	소유권
2013년10월8일	근저당권	332,400,000원
2022년5월2일	가압류	120,000,000원
2022년5월13일	가압류	170,000,000원
2023년10월6일	가압류	32,290,944원
2023년12월22일	가압류	35,970,820원
2024년3월6일	압류
2024년6월12일	압류
2025년1월14일	압류
2025년4월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월16일	소유권
2013년10월8일	근저당권	332,400,000원
2022년5월2일	가압류	120,000,000원
2022년5월13일	가압류	170,000,000원
2023년10월6일	가압류	32,290,944원
2023년12월22일	가압류	35,970,820원
2024년3월6일	압류
2025년1월15일	압류
2025년4월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 지상의 조경수,잔디,울타리 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대지로 사용 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,246,417,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,546,521원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경62914 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,125,453,000원원	2,752,570,000원원	39%	3회회
6개월	2,205,019,450원원	989,365,000원원	62%	2회회
12개월	2,631,348,605원원	1,499,304,111원원	62%	2회회

고양 일산동구 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경62914	[주택] 고양시 일산동구 정발산동 833-9 건물: 81.37평 토지(대지권): 68.76평	1,246,417,360원 1,246,417,360원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경7617	[주택] 고양시 일산동구 성석동 1227-120 [법정지상권] 건물: 59.76평 토지(대지권): 630.54평	3,325,474,200원 2,327,832,000원	유찰 (1회)