고양 풍동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양 일산동구 4억 6100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	84.76㎡(25.64평)
건물면적	75.10㎡(22.72평)
사건번호	2025타경62742
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(34%) 158,123,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 84.7635	84.7635㎡ (25.64평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	75.1048㎡ (22.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하는 스타팰리스 제104동 제1층 제104호로서, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호[가] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2019.10.28.) 외벽 : 벽돌 치장 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 및 시스템 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 서측 노폭 약 6m의 도로를 이용함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대미상임. - 복층구조임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2022년5월27일	가압류	5,075,571원
2023년11월15일	임차권설정	429,000,000원
2024년3월8일	압류
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 2023년11월15일 접수제146832호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최태훈의 승계인 주택도시보증공사가 2025.11.12.자 확약서 (임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 2. 복층 구조임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62742 (의정부지방법원 고양지원)

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