서울시 강북구 미아동 도로, 감정가 3억 9802만원 → 최저 3억 1841만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경12913] 강북구 미아동 도로 법원경매입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 45-3
물건용도	도로
토지면적	92.73㎡(28.05평)
건물면적
사건번호	2025타경12913
감정평가액	398,015,770원
최저입찰가	(80%) 318,413,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미아동 45-3	도로	84.1818㎡ (25.46평) 11분의 2 지분전부
	미아동 45-15	도로	5.4545㎡ (1.65평) 11분의 2 지분전부
	미아동 45-16	대	3.0909㎡ (0.93평) 11분의 2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ‘미아사거리역(지하철 4호선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '미아사거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(2)는 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(3)은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건이 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 정비구역기타(건축허가제한구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(2,3) 공히 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 정비구역기타(건축허가제한구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지목 대지이나, 현황 도로로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월5일	소유권
2024년9월3일	소유권
2024년12월20일	소유권
2024년12월20일	소유권
2025년2월5일	소유권
2024년12월20일	소유권
2025년5월20일	가처분
2025년7월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각이며, 공유자 우선매수 1회로 하는 특별매각조건 있음. 2. 현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면, 본 건 토지3 '미아동 45-16'의 지목은 대지이나 현황은 도로 또는 인접 건물의 대지 일부분으로 이용 되는 것으로 조사되었으나 그 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 전문가의 측량이 필요하므 로 매수인 별도 확인 요함. 만약 인접 건물의 대지 일부로 이용되는 경우 건물을 위한 법정지상권 성립 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 목록 1. 및 2.는 주택 및 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산 1, 2, 3 : 설정 2025. 7. 17. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경12913 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	262,000,000원원	220,801,100원원	84%	1회회
12개월	144,770,000원원	119,475,000원원	75%	1.5회회

[2025타경12913] 강북구 미아동 도로 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경12913	[도로] 강북구 미아동 45-3 [법정지상권] 토지(대지권): 28.05평	398,015,770원 318,413,000원	유찰 (1회)