의정부지방법원 고양지원의 2024타경68797 사건, 33억 3393만원짜리 상가건물 경매물건입니다.

고양 상가건물 경매물건 | 2024타경68797 저렴하게 구입

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 31-85
물건용도	상가건물
토지면적	1,566.19㎡(473.77평)
건물면적	1,004.06㎡(303.73평)
사건번호	2024타경68797
감정평가액	3,333,930,620원
최저입찰가	(100%) 3,333,930,620원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고양동 31-85	대	552㎡ (166.98평)
	고양동 31-77	도로	6.74㎡ (2.04평) 377300000분의4286404 지분전부
	고양동 31-91	임야	1.93㎡ (0.58평) 377300분의 3145 지분전부
	고양동 31-81	임야	496㎡ (150.04평)
	고양동 31-84	대	427㎡ (129.17평)
	고양동 31-64	도로	1.5㎡ (0.45평) 26분의 3 지분전부
	고양동 31-60	도로	81.02㎡ (24.51평) 75900분의 24307 지분전부
건물	고양동 31-84	지하2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	294.39㎡ (89.05평)
	고양동 31-84	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	425.31㎡ (128.66평)
	고양동 31-84	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	151.70㎡ (45.89평)
	고양동 31-84	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	115.02㎡ (34.79평)
제시외건물	고양동 31-84	차광막	17.64 ㎡(5.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 2필 일단의 동측 하향인 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기호3,4,6,7: 현황 도로임.
기호5: 가장형 토지로서 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 2필 일단으로 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호3,4)와 접함.
기호5: 서측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호3)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호3: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호4: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호5: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호6: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호7: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 건물로서, (사용승인: 2021.10.22)
외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)는 제1,2종 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 건물 (가)는 동측 하향의 완경사 지상의 건물로서 서측에서 확인시 공부상 지하2층이 현황 지상 1층의 구조로 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2023년8월30일	근저당권	2,556,000,000원
2024년4월26일	임의경매
2024년7월26일	가압류	250,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 목록2.는 동측 하향의 완경사 지상 건물로 서측에서 확인시 공부상 지하 2층이 현황 지상 1층 구조로 되어 있음. 3. 목록3,4,7,8. 지분매각임. 4. 목록4.는 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 5. 목록5.는 지목은 임야이나 현황은 주차장으로 이용중임. 6. 본건 감정평가서상 기호(가).는 목록2.와, 기호2.는 목록6.과, 기호6.은 목록7.과, 기호7.은 목록8.과 각 일치함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록6 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 일부는 주차장으로 이용중임. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ?목록1,2,3,5,6,7. : 2023.8.30. 근저당권 설정 ?목록4,8. : 2018.6.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경68797 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,417,616원원	430,179,000원원	45%	3회회
6개월	2,075,856,338원원	1,113,782,400원원	56%	2.6회회
12개월	2,113,936,036원원	1,258,065,722원원	65%	2.1회회

고양 상가건물 경매물건 | 2024타경68797 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경62293	[근린시설] 고양시 덕양구 토당동 647-28 건물: 303.58평 토지(대지권): 141.48평	2,846,926,000원 2,846,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2060	[근린시설] 고양시 덕양구 주교동 608-4 건물: 79.80평 토지(대지권): 158.87평	6,493,285,500원 6,493,285,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경68797	[근린시설] 고양시 덕양구 고양동 31-85 건물: 303.73평 토지(대지권): 473.77평	3,333,930,620원 3,333,930,620원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경87972	[근린시설] 고양시 덕양구 대자동 84-1 [농지취득자격증명] 건물: 127.03평 토지(대지권): 2,059.12평	4,034,872,280원 2,824,411,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경75382	[근린시설] 고양시 덕양구 원당동 438-3 건물: 87.39평 토지(대지권): 303.11평	2,247,075,360원 1,101,067,000원	재진행 (2회)