2025타경12791 사건의 102 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.75㎡(5.07평)
건물면적	15.99㎡(4.84평)
사건번호	2025타경12791
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(51%) 82,944,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 685-13	167분의 16.7542	16.7542㎡ (5.07평)
건물	정릉동 685-13	철근콘크리트구조	15.99㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정릉3동주민센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""북한산보국문역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(단지형다세대)""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대))"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지(4필지 일단) 북측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월28일	압류
2024년2월23일	가압류	109,000,000원
2024년2월28일	가압류	30,000,000원
2024년4월29일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월5일	가압류	490,000,000원
2025년7월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 4. 29.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(한국토지주택공사) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 하나, 2025.7. 28.자로 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확 약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 한국토지주택공사의 낙찰조건부 임대차승계 이의제기 확약서(낙찰되는 경 우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것을 확 약하는 내용)가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나