서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경10070, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

등촌동 도로경매 / 강서구 싼 도로, 2025타경10070

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 517-10
물건용도	도로
토지면적	76.83㎡(23.24평)
건물면적
사건번호	2025타경10070
감정평가액	175,483,200원
최저입찰가	(100%) 175,483,200원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등촌동 517-10	도로	26.0533㎡ (7.88평) 지분 15분의 2 전부
	등촌동 517-15	도로	26.36㎡ (7.97평) 지분 15분의 2 전부
	등촌동 515-53	도로	19.1733㎡ (5.80평) 지분 15분의 2 전부
	등촌동 516-31	도로	5.24㎡ (1.59평) 지분 15분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '백석중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 '등촌역 ' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 '1' ~ '4' 공히 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '도로'로 이용중 임. 4)인접 도로상태 본건 기호 '1' ~ '4' 공히 '도로'임.
[토지이용계획] - 기호 '1' 및 '2' 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
- 기호 '3' 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-
09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
- 기호 '4' 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역 ＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약\ 에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월27일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2024년3월27일	소유권
2024년3월27일	소유권
2024년3월27일	소유권
2024년3월27일	소유권
2025년5월26일	강제경매
2025년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 본건 토지는 '도로'로 이용중임. 특별매각조건으로 공유자우선매수권 행사 1회 제한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,483,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,598,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.26.경매개시결정등 설정 기

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경10070 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,242,978원원	372,190,123원원	83%	1.4회회
6개월	679,676,675원원	302,195,510원원	69%	2.7회회
12개월	799,869,975원원	376,857,144원원	68%	2.6회회

등촌동 도로경매 / 강서구 싼 도로, 2025타경10070

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10070	[도로] 강서구 등촌동 517-10 토지(대지권): 23.24평	175,483,200원 175,483,200원	신건 (0회)