감정가 6억 4092만원, 4회 유찰된 경남 거제시 연초면 전의 최저입찰가는 2억 1984만원입니다.

거제 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경21439] -437.7평

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리 66
물건용도	전
토지면적	1,447.00㎡(437.72평)
건물면적
사건번호	2025타경21439
감정평가액	640,924,000원
최저입찰가	(34%) 219,837,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451944

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한내리 66	전	1447㎡ (437.72평)
제시외건물	한내리 66	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 "눌은마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '농경지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있고, 남동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 제시외수목(감나무 약9주)이 소재하여 수량 및 수종 등 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월3일	소유권
2017년3월3일	소유권
2018년6월7일	근저당권	120,000,000원
2018년6월7일	지상권
2018년12월20일	근저당권	360,000,000원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경21439 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,654,856원원	88,989,550원원	27%	6.5회회
6개월	281,752,532원원	86,928,304원원	29%	6.5회회
12개월	275,231,615원원	89,668,604원원	32%	6.3회회

거제 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경21439] -437.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451944