2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 일운면 소동리의 아파트 경매건입니다.

경남아파트경매> 거제 2193만원 싼 ◆ 경매 요약합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 13층 1314호
물건용도	아파트
토지면적	24.61㎡(7.44평)
건물면적	39.84㎡(12.05평)
사건번호	2025타경21394
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(49%) 21,070,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소동리 687	16774분의 24.6094	24.6094㎡ (7.44평)
건물	소동리 687	1 철근콘크리트조	39.84㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을회관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1~3) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 13층 1314호 외 2개호로서, (사용승인일: 2000.10.28)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월13일	소유권
2015년7월13일	근저당권	55,900,000원
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경21394 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.