영암군 학산면 독천리에 위치한 본 임야 경매물건은 6558만원짜리가 4591만원까지 떨어진 상태입니다.

영암군 임야경매 ★ 전남 1968만원 싼 임야 (3,362.6평)

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 독천리 산77
물건용도	임야
토지면적	11,116.00㎡(3,362.59평)
건물면적
사건번호	2025타경51121
감정평가액	65,584,400원
최저입찰가	(70%) 45,909,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독천리 산77	임야	11116㎡ (3,362.59평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 ""광산마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 마을 등이 소재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 근거리에 버스정류장 등의 소재하여 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월22일	소유권
2024년8월22일	근저당권	30,000,000원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -분묘소재 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경51121 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,889,967원원	187,490,000원원	38%	4.3회회
6개월	325,702,980원원	118,789,500원원	47%	3.5회회
12개월	209,993,760원원	73,013,635원원	56%	3.1회회

영암군 임야경매 ★ 전남 1968만원 싼 임야 (3,362.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 1,835,030,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 5,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,889,525,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 44,049,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경3248	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산70-2 토지(대지권): 2,999.89평	66,443,900원 29,767,000원	재진행 (3회)