목포시 산정동 1055-3의 빌딩 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 30억 236만원입니다.

전남 빌딩 경매! ( 441.2평)

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1055-3
물건용도	빌딩
토지면적	1,759.00㎡(532.10평)
건물면적	1,458.42㎡(441.17평)
사건번호	2025타경51004
감정평가액	4,289,089,480원
최저입찰가	(70%) 3,002,363,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1055-3	대	1759㎡ (532.10평)
건물	산정동 1055-3	1층 근린생활시설 철골콘크리트구조	961.76㎡ (290.93평)
건물	산정동 1055-3	2층 근린생활시설 철골콘크리트구조	496.66㎡ (150.24평)
제시외건물	산정동 1055-3	화단 및 수목	포함

[위치/주위환경] 전라남도 목포시 산정동 소재 '일신아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설,단독주택,아파트 등인 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.06.24)),상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상에 제시외 화단 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[건물구조] 건물(1-가) 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:돌붙임마감,드라이비트마감 등, 내벽:1층 상업용인테리어마감, 2층 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 1층:수퍼마켓, 2층:사무실,단독주택,기계실 등임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비, 쇼케이스쿨링설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 공부상 '1055-3,1055-4,1055-5,1055-25' 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 1055-3으로 합병되어 1055-3 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월30일	가압류	14,276,270원
2015년10월13일	소유권
2023년1월20일	근저당권	3,780,000,000원
2023년2월9일	근저당권	300,000,000원
2025년4월3일	강제경매
2025년4월3일	가압류	218,827,138원
2025년4월14일	가압류	18,718,908원
2025년4월16일	가압류	143,869,300원
2025년4월17일	가압류	64,826,799원
2025년4월17일	가압류	9,532,232원
2025년4월22일	가압류	127,925,000원
2025년4월22일	가압류	14,731,599원
2025년4월24일	가압류	20,436,200원
2025년4월28일	압류
2025년5월15일	가압류	41,122,317원
2025년5월21일	가압류	6,048,704원
2025년5월27일	가압류	10,368,243원
2025년6월13일	임의경매
2025년6월30일	가압류	10,794,470원
2025년9월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 화단 및 수목 매각 포함 -공부상 1055-3 지상에 소재함 -주식회사 거성건설로부터 2025.10.30.자 금 320,000,000원, 케이앤투 주식회사로부터 2025.10.30.자 금 520,000,000원의 공사 대금 채권을 위한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.11.26. 소유자로부터 위 공사계약을 한 사실이 없고, 전혀 알지 못하는 채권이라는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨 '1055-3,

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,481,980원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경411,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2025타경51004 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,000,360원원	129,000,900원원	46%	3회회
6개월	333,000,360원원	129,000,900원원	46%	3회회
12개월	333,000,360원원	129,000,900원원	46%	3회회

전남 빌딩 경매! ( 441.2평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51089	[근린시설] 목포시 용당동 1103-3 건물: 461.03평 토지(대지권): 108.81평	1,170,413,880원 819,290,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51004	[근린시설] 목포시 산정동 1055-3 [유치권] 건물: 441.17평 토지(대지권): 532.10평	4,289,089,480원 3,002,363,000원	유찰 (1회)