이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 273만원입니다.

함평군 손불면 궁산리 전 경매 투자해도 될까요? - 2025타경50933

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 궁산리 768
물건용도	전
토지면적	216.50㎡(65.49평)
건물면적
사건번호	2025타경50933
감정평가액	3,897,000원
최저입찰가	(70%) 2,728,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁산리 768	전	216.5㎡ (65.49평) 김진국 지분 중 2분의 1
제시외건물	궁산리 768	주택	56.05 ㎡(16.96평) 제외
제시외건물	궁산리 768	보일러실	2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 <묘동마을> 내(기호(1),(3)), 남측 인근(기호(2))에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 손무로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 완경사지이며, 임야로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지이며, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 남동측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도>참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 제시외건물 ㉠의 일부분은 인접도로부분에 걸쳐있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월21일	소유권
1995년4월14일	소유권
2012년4월12일	가압류	2,524,666원
2019년11월26일	압류
2024년8월22일	가압류	20,412,993원
2025년3월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(사실조회회 신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야화된 상태임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로하여 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수그루의 수목이 소재하며 모두 채무자 김진국이 시설 및 식재하여 점유하고 있다고 주장하였고 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. [제시외건물] (ㄱ):조적조 강판지붕 단층 주택 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경50933 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,891,661원원	54,810,223원원	54%	3회회
6개월	84,411,458원원	39,575,241원원	49%	3.6회회
12개월	61,217,182원원	28,856,085원원	51%	3.7회회

함평군 손불면 궁산리 전 경매 투자해도 될까요? - 2025타경50933

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51235	[전] 함평군 해보면 해보리 900 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	11,594,000원 11,594,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51151	[전] 함평군 나산면 월봉리 457 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	20,916,000원 20,916,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 666-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 572.94평	56,820,000원 39,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 591-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	42,233,000원 29,563,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50933	[전] 함평군 손불면 궁산리 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.49평	3,897,000원 2,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 문장리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	196,200,000원 137,340,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51028	[전] 함평군 손불면 궁산리 803 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.37평	62,271,000원 34,872,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 6,750,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 3,512,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 10,066,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 16,464,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.39평	68,355,000원 38,279,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 152-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,044.23평	155,340,000원 86,990,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	29,960,000원 16,778,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.80평	28,354,000원 15,878,000원	유찰 (2회)