2025타경386 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

신안군 자은면 유각리 답 경매 물건 ρ 2025타경386

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리 1206-6
물건용도	답
토지면적	4,480.00㎡(1,355.20평)
건물면적
사건번호	2025타경386
감정평가액	125,440,000원
최저입찰가	(70%) 87,808,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 1206-6	답	1032㎡ (312.18평)
	유각리 1206-7	답	2421㎡ (732.35평)
	유각리 1206-8	답	1027㎡ (310.67평)

[위치/주위환경] 본건은 신안군 자은면 유각리 소재 유각마을 서측 인근에 위치하며,부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역이며 인근에 소수의 음식점이 소재함.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며 남동측 가까이로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 자은도는 천사대교를 통하여 육지와 연결됨.
3)형태 및 이용상태 각필지 장방형 및 사다리형으로 3필지가 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	근저당권	108,000,000원
2024년4월16일	가등기
2025년3월5일	압류
2025년5월19일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `답`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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사건번호 : 2025타경386 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,711,544원원	26,908,798원원	50%	4.2회회
6개월	49,552,323원원	27,118,164원원	50%	4회회
12개월	51,136,048원원	29,296,936원원	53%	3.5회회

신안군 자은면 유각리 답 경매 물건 ρ 2025타경386

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[답] 신안군 압해읍 매화리 2028 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	19,344,000원 19,344,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[답] 신안군 압해읍 매화리 142 토지(대지권): 846.70평	27,990,000원 19,593,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	9,781,200원 6,847,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	85,610,500원 59,927,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	7,913,000원 5,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[답] 신안군 지도읍 자동리 899-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.96평	111,682,000원 78,177,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	10,644,600원 7,451,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.43평	15,811,200원 11,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경386	[답] 신안군 자은면 유각리 1206-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.20평	125,440,000원 87,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경376	[답] 신안군 비금면 도고리 244-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	14,000,000원 9,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50916	[답] 신안군 자은면 유각리 1251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.27평	24,696,000원 13,830,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4637	[답] 신안군 임자면 삼두리 428-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	25,473,000원 11,412,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50879	[답] 신안군 지도읍 감정리 1769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.77평	12,947,900원 5,801,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 69,171,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경52766	[답] 신안군 임자면 진리 265-87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.43평	41,943,000원 41,943,000원	재진행 (0회)