첫 입찰된 경북 포항 북구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[사건번호 2025타경3634] 경북 포항 북구 상가경매 / / 첫 입찰 / 92.8평

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 164-7
물건용도	상가
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	306.80㎡(92.81평)
사건번호	2025타경3634
감정평가액	737,467,600원
최저입찰가	(100%) 737,467,600원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451839

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약성리 164-7	대	298㎡ (90.15평)
토지	약성리 164-10	대	277㎡ (83.79평)
건물	약성리 164-7	1층 소매점 철근콘크리트조	92.84㎡ (28.08평)
	약성리 164-7	1층 창고 철근콘크리트조	60.56㎡ (18.32평)
	약성리 164-7	2층 사무실, 휴게실 철근콘크리트조	153.4㎡ (46.40평)

[위치/주위환경] 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다.
기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.)
기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
*상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다.
기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다.
기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다.
기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.
기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월5일	소유권
2023년1월5일	근저당권	420,000,000원
2023년1월5일	근저당권	300,000,000원
2024년2월21일	가압류	55,209,790원
2024년5월3일	압류
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년10월24일	가압류	39,813,965원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월5일	소유권
2023년1월5일	근저당권	420,000,000원
2023년1월5일	근저당권	300,000,000원
2024년2월21일	가압류	55,209,790원
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년10월24일	가압류	39,813,965원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년2월28일	압류
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록7 현황 '1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바‘제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경3634 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,697,377원원	427,473,004원원	56%	2.2회회
6개월	837,462,288원원	389,803,549원원	54%	2.3회회
12개월	827,314,022원원	391,486,772원원	54%	2.4회회