대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3604, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

포항시 남구 아파트 경매로 4205만원 저렴하게

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 329-1 동방맨션 5층 506호
물건용도	아파트
토지면적	55.80㎡(16.88평)
건물면적	74.82㎡(22.63평)
사건번호	2025타경3604
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(34%) 21,952,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생지리 329-1	1670분의 55.8	55.8㎡ (16.88평)
건물	생지리 329-1	5 철근콘크리트조	74.82㎡ (22.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 생지리 소재 ""연일초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월12일	소유권
2023년9월22일	가압류	24,277,783원
2023년10월5일	가압류	73,371,000원
2023년10월24일	가압류	13,299,838원
2023년10월25일	가압류	14,387,491원
2025년2월27일	강제경매
2025년4월16일	가압류	32,802,042원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3604 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,818,182원원	120,537,636원원	71%	1.7회회
6개월	144,173,469원원	110,587,479원원	71%	1.7회회
12개월	143,696,429원원	109,851,656원원	70%	1.7회회

포항시 남구 아파트 경매로 4205만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr