전남 목포 무안동 13-2에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8681만원, 현재 최저입찰가는 2억 6289만원입니다.

5억 8681만원짜리 근린주택, 전남 무안동 경매도전해 봅시다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 무안동 13-2
물건용도	근린주택
토지면적	350.40㎡(106.00평)
건물면적	854.23㎡(258.40평)
사건번호	2025타경315
감정평가액	586,806,100원
최저입찰가	(45%) 262,889,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무안동 13-2	대	350.4㎡ (106.00평)
건물	무안동 13-2	1층 주택	89.25㎡ (27.00평)
	무안동 13-2	2층 주택	89.25㎡ (27.00평)
	무안동 13-2	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	158.67㎡ (48.00평)
	무안동 13-2	2층 주택 철근콩크리트조	165.28㎡ (50.00평)
	무안동 13-2	3층 주택 철근콩크리트조	165.28㎡ (50.00평)
	무안동 13-2	4층 주택 철근콩크리트조	62.80㎡ (19.00평)
제시외건물	무안동 13-2	ㄱ.창고 및 보일러실	108 ㎡(32.67평) 포함
	무안동 13-2	ㄴ.현관	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	무안동 13-2	ㄷ.창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 무안동 소재 ""목포시청소년문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 평지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡, ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡, ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 3-나) : 1층 - 근린생활시설, 2층 ~ 4층 - 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가), 3-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-나)는 등기사항전부증명서상 주용도는 “병원”, 일반건축물대장상 주용도는“근린생활시설, 의료시설”로 등재되어 있으나, 현황 “근린생활시설, 다가구주택”으로 이용 중임. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월17일	소유권
2022년9월27일	근저당권	120,000,000원
2024년9월24일	가압류	115,042,736원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월17일	소유권
2012년3월2일	전세권	60,000,000원
2022년9월27일	근저당권	120,000,000원
2024년9월24일	가압류	115,042,736원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구 순위 11번 전세권설정등기(2012. 3. 2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 점유관계 기호(2-가) 1층 - 임차인 송복실 점유. 2층 - 임차인 이영임 점유. 기호(3-나) 1층(점포:식당) 임차인 곽미 점유. 2층(201호) 임차인 곽미 점유 / 2층(202호) 임차인 박현자 점유. 3층 1호(301호) 임차인 황상원 점유. 3층 2호(302호) 점유미상. 3층 3호(303호) 임차인 윤선우 점유. 4층 전체 임차인 이채연 점유(동거인 : 이유민-전입,이규민-미전입). ▷ 전입세대 확인한 바 별첨과 같이 위의 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있으며, 말소된 전입세대 전입되어 있음. ▷ 현 황 ▷ 기호(1) 지상위에 본건(기호2-가:2층, 기호3-나:4층) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층현관, ㄴ:벽돌조 슬래브지붕 3층 보일러실 및 창고, ㄷ:판넬조 판넬지붕 단층 창고)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 제시외건물(ㄴ)은 본건(기호1) 지상과 타지상(무안동 13-12) 양지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 양지상위에 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호3-나)의 4층은 주택으로 사용중이며 1세대로 이용중임. ▷ 본건(기호3-나)의 3층은 주택으로 사용중이며 3세대로 이용중임. ▷ 본건(기호3-나)의 2층은 주택으로 사용중이며 201호,202호로 이용중임. ▷ 본건(기호3-나)의 1층은 상가(식당)으로 이용중이다 현재는 운휴중인 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 586,806,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,828,032원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경315 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,507,944,140원원	1,213,027,725원원	57%	3회회
6개월	1,194,940,201원원	861,227,863원원	51%	3.4회회
12개월	840,426,144원원	574,316,240원원	57%	2.9회회

5억 8681만원짜리 근린주택, 전남 무안동 경매도전해 봅시다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1