경북 포항 북구 장성동에 위치한 현진에버빌아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1500만원, 현재 최저입찰가는 1억 5050만원입니다.

경북 포항시 북구 아파트 경매 물건 / 2024타경4293

소 재 지	경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6, 301동 5층503호 (장성동,현진에버빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.91㎡(12.37평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경4293
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451815

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1609	13679.8분의 40.9064	40.9064㎡ (12.37평)
건물	장성동 1609	3 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서 측 인근에 위치함.
2) 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제301동 제5층 제503호로서, [사용승인일 2008.08.25] 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) - 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있으며, 도시가스 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 기호 2) : 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 "답" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "대"임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적, 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2020년6월23일	근저당권	120,000,000원
2022년3월28일	근저당권	28,500,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월8일	임차권설정	130,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2025년8월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경4293 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,040,816원원	155,497,801원원	74%	2.5회회
6개월	194,591,549원원	146,930,296원원	74%	2.2회회
12개월	185,717,742원원	142,000,711원원	75%	1.8회회

경북 포항시 북구 아파트 경매 물건 / 2024타경4293

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451815