창녕군 성내리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창녕군아파트경매 - 창녕군 영산면 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 성내리 303-1 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	67.00㎡(20.27평)
건물면적	79.41㎡(24.02평)
사건번호	2025타경10332
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(24%) 13,446,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내리 303-1	2010분의 67	67㎡ (20.27평)
건물	성내리 303-1	철근콘크리트조	79.41㎡ (24.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '아파트' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '아파트 건부지' 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1998-01-15)
(창녕보림사지삼층석탑)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019 -12-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 대지권 목적인 토지의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 토지대장 상 지목은 '답' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2024년7월3일	압류
2024년7월18일	가압류	11,082,482원
2024년7월25일	가압류	35,103,684원
2024년8월6일	가압류	50,216,785원
2024년8월7일	가압류	266,000,016원
2024년8월8일	가압류	22,644,812원
2024년11월25일	가압류	17,157,712원
2024년12월12일	가압류	17,272,910원
2025년2월28일	가압류	19,570,000원
2025년4월30일	압류
2025년5월2일	강제경매
2025년7월10일	가압류	12,984,548원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 영산면 성내리 303

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3.압류. 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경10332 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.