감정가 6억 6600만원, 2회 유찰된 경북 안동 용상동 용상빌딩의 최저입찰가는 3억 2634만원입니다.

안동 용상동 근린상가 경매물건 | 감정가 6억 6600만원 - 1층 92.2평

소 재 지	경상북도 안동시 길주1길 28, 1층 101호 (용상동,용상빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	138.40㎡(41.87평)
건물면적	304.80㎡(92.20평)
사건번호	2024타경104348
감정평가액	666,000,000원
최저입찰가	(49%) 326,340,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용상동 574-2	700분의 46.86	46.86㎡ (14.18평)
	용상동 574-2	700분의 45.77	45.77㎡ (13.85평)
	용상동 574-2	700분의 45.77	45.77㎡ (13.85평)
건물	용상동 574-2	1 철골철근콘크리트조	103.20㎡ (31.22평)
	용상동 574-2	1 철골철근콘크리트조	100.80㎡ (30.49평)
	용상동 574-2	1 철골철근콘크리트조	100.8㎡ (30.49평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 빌라, 상가, 업무용건물, 주상용건물, 병원, 주유소, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
[건물구조] (가)-(사): 철골철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 제1층 제101호(가), 제1층 제102호(나), 제1층 제103호(다), 제2층 제201호(라), 제3층 제301호(마), 제4층 제401호(바), 제5층 제501호(사) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2002.07.09)
외벽: 석재판재붙임, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 치장목재, 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일, 매트깔기, 자기질타일, 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (가)-(사): 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 덕트설비(1층) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 남측 및 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 상가건물이 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "경동로", "관광단 지로", "강남로", "육사로", "충효로", "퇴계로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-33호선)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-11-14)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수 도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월18일	소유권
2020년4월7일	근저당권	1,300,000,000원
2022년3월29일	근저당권	200,000,000원
2024년4월24일	근저당권	130,000,000원
2024년4월30일	근저당권	150,000,000원
2024년11월28일	압류
2024년12월4일	압류
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경104348 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,219,600,000원원	1,014,400,000원원	92%	0.6회회
6개월	1,310,667,215원원	995,388,333원원	85%	0.8회회
12개월	1,073,231,236원원	801,228,750원원	80%	1.1회회

안동 용상동 근린상가 경매물건 | 감정가 6억 6600만원 - 1층 92.2평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com