경남 창녕군 영산면 죽사리 답, 감정가 4억 8322만원 → 최저 1억 6574만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

경남 답경매 | 창녕군 영산면 죽사리 답 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 죽사리 41
물건용도	답
토지면적	4,567.00㎡(1,381.52평)
건물면적
사건번호	2025타경1301
감정평가액	483,219,000원
최저입찰가	(34%) 165,744,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽사리 41	답	1324㎡ (400.51평)
	죽사리 41-1	답	1677㎡ (507.29평)
	죽사리 41-2	답	872㎡ (263.78평)
	죽사리 1213-1	묘지	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 기호1~4 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 '죽사1구마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변의 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
기호5~7 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 유어면 선소리에 소재하는 '유장마을' 서측에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1~4 : 차량 접근이 가능(기호4는 불가능) 하며 대중교통사정은 보통임.
기호5~7 : 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 각각 사다리형으로 평탄하나 각각 북동측 인접지 및 북서측 인접도로보다 약 0.5미터 낮고 기호1은 기호2 보다 약 0.5미터 높으며, 답으로 이용중임.
기호3 : 사다리형으로 기호2와 같은 높이로 평탄하나 북동측 인접지 및 남동측 인접 도로보다 약 1미터 낮고 남서측 인접지보다 약 0.3미터 높으며, 답으로 이용 중임.
기호4 : 부정형으로 대체로 동향의 완경사지이고 기호1~3 보다 약 0.5~1.5미터 높으며, 현황 휴경지인 전임.
기호5~7 : 일단의 토지로 사다리형이며 대체로 남향의 완경사지로 남측 인접도로보다 약 0.3미터 높으며, 일부는 전, 일부는 휴경지(주거 나지)임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 북서측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 약 2.5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호3 : 남동측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
기호4 : 맹지임.
기호5 : 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호6,7 : 지적도상 맹지이나 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)＜경상남도 문화재 보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호3 : 농림지역, 농림지역(2018-07-26), 도시지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역(2022-03-17)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호5~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어3(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12 -12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임., 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	소유권
2022년9월6일	근저당권	522,000,000원
2022년9월7일	근저당권	13,000,000원
2023년8월21일	가압류	30,000,000원
2025년3월25일	가압류	20,893,623원
2025년5월1일	가압류	14,247,754원
2025년6월12일	가압류	10,542,658원
2025년6월17일	가압류	40,338,307원
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1~3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록4] 공부상 지목이 '묘지' 이나 현황 '전(휴경지)' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 4번물건 공부상 묘지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 6. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1301 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,513,499,437원원	693,381,404원원	45%	4.1회회
6개월	1,372,344,517원원	647,443,387원원	46%	3.9회회
12개월	1,181,392,913원원	586,927,855원원	48%	3.7회회

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