감정 1930만원 → 최저 662만원! 경남 밀양시 무안면 정곡리 전 경매를 소개합니다.

밀양시 무안면 전, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 614
물건용도	전
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적
사건번호	2025타경1011
감정평가액	19,302,400원
최저입찰가	(34%) 6,621,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 614	전	377㎡ (114.04평)

[위치/주위환경] 기호1,2 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 정곡리에 소재하는 '정곡못' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농지 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
기호3~6 : 본건 토지는 경상남도 밀양시 부북면 운전리 소재하는 '부북초등학교' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 기호1 : 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
기호2 : 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
기호3~6 : 농기계 출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 대체로 북향의 완경사지이며, 무허가 가건물 부지 및 마당 등으로 이용중임.
기호2 : 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 휴경지로서 상당한 부분에 대나무 가 자생하고 있음.
기호3~6 : 기호3은 사다리형, 기호4~6은 세장형이며 전부 평탄하나 기호3은 북동측 인 접지보다 약 0.5미터 낮고, 남서측 인접지보다 약 0.5미터 높으며, 기호4는 북동측 인접지보다 약 0.4미터 낮고, 기호5,6은 북동측 인접지보다 약 1미 터 낮으며, 모두 농지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 약 2.3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호2 : 맹지임.
기호3 : 약 2.7미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호4 : 약 3.7미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호5,6 : 약 2미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농 지법＞, 접도구역(고속국도 제14호 함양~울산선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부북초등 학교 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호5,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부북초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '토지 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월7일	소유권
2014년9월17일	근저당권	40,300,000원
2023년9월8일	가압류	51,292,319원
2024년11월22일	압류
2025년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 제시외 건물(점유자에 의하면 타인소유)이 소재하나 이에 구애없이 평 가하였으며, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 무허가 가건물 부지 및 마당 등으로 이용중임.(감정평 가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 제시외 개막사1동,하우스막사1동,하우스창고1동 소재하며 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 17.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경1011 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,574,742원원	59,283,722원원	30%	5.1회회
6개월	164,399,771원원	53,583,340원원	30%	5.1회회
12개월	164,820,956원원	59,834,855원원	34%	4.8회회

밀양시 무안면 전, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr