감정 1억 2712만원 → 최저 6229만원! 경남 밀양 단장면 무릉리 답 경매를 소개합니다.

밀양 단장면 답 경매 사례입니다. ☎ 토지면적 316.7평

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 167-1
물건용도	답
토지면적	1,047.00㎡(316.72평)
건물면적	301.30㎡(91.14평)
사건번호	2025타경957
감정평가액	127,121,400원
최저입찰가	(49%) 62,290,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 167-1	답	294㎡ (88.94평)
토지	무릉리 189-1	답	753㎡ (227.78평)
제시외건물	무릉리 167-1	구축물	72.0 ㎡(21.78평) 포함
	무릉리 189-1	(창고)	105.0 ㎡(31.76평) 포함
	무릉리 189-1	(화장실)	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	무릉리 189-1	(가추 및 데크)	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	무릉리 189-1	(관리사)	47.7 ㎡(14.43평) 포함
	무릉리 189-1	(창고)	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	무릉리 189-1	(관리사)	18.0 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 '무릉마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,② 공히 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '잡종지' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 하천복개 도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 ①,② 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,② 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ①,②의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ② 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 냉장설비 및 철재 구조물 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월3일	소유권
2021년6월29일	근저당권	36,000,000원
2021년6월29일	지상권
2024년3월14일	가압류	18,232,358원
2024년3월21일	가압류	65,603,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(1-1) 및 제시외 건물(2-1~2-6) 매각 포함. [목록1.2] 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임. [목록2] 위 지상 냉장설비 및 철재 구조물 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바 람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 잡종지 상태임 2번물건 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,121,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,141,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 29. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경957 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,828,609원원	50,601,142원원	34%	4.7회회
6개월	158,828,730원원	57,844,549원원	36%	4.6회회
12개월	179,615,281원원	67,144,673원원	37%	4.7회회

밀양 단장면 답 경매 사례입니다. ☎ 토지면적 316.7평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr