이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2909만원입니다.

화산면 답경매 해남군 2286만원 싼 답, 2024타경54334

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 화산면 가좌리 487-5
물건용도	답
토지면적	2,474.00㎡(748.39평)
건물면적
사건번호	2024타경54334
감정평가액	51,954,000원
최저입찰가	(56%) 29,094,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌리 487-5	답	936㎡ (283.14평)
토지	가좌리 487-6	답	1538㎡ (465.25평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화산면 가좌리 소재 "무학마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 해안 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까치 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북동측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2024년2월21일	가압류	33,566,829원
2024년4월4일	(1)가압류	18,155,069원
2024년4월4일	(2)가압류	16,810,780원
2024년9월27일	강제경매
2024년11월20일	가압류	17,856,719원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) (2025. 10. 10.자 화산면 사실조회회신서 참조) 3. 공부상 답이나 현황 경계 구분없이 일괄하여 전(휴경지)으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경54334 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.