경남 남해군 고현면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3193만원, 현재 최저입찰가는 9235만원입니다.

남해군 고현면 주택경매 - 주택 (건물 30.4평, 토지 78.0평)

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1
물건용도	주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	100.63㎡(30.44평)
사건번호	2025타경36
감정평가액	131,930,200원
최저입찰가	(70%) 92,351,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 1205-1	대	258㎡ (78.05평)
건물	오곡리 1205-1 1동호	1층 주택 일반목구조	50.58㎡ (15.30평)
건물	오곡리 1205-1 1동호	2층 주택 일반목구조	37㎡ (11.19평)
제시외건물	오곡리 1205-1 1동호	주택	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	오곡리 1205-1 1동호	차양	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	오곡리 1205-1 1동호	차양	1.75 ㎡(0.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센타에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 사다형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,마을경관 관리지역＜남해군 경관 조례＞,하수처리구역(2014-08-28)＜하수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호 2 건물은 2017.6.14. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약7 년 경과 된, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 판넬붙임, 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골조 판넬지붕 등 (기호ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어 구조, 시공상태, 마감상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현재 `공가"인 것으로 보이나 임대관계는 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년2월24일	근저당권	90,000,000원
2024년12월16일	가압류	61,028,936원
2024년12월16일	가압류	12,699,454원
2025년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년2월24일	근저당권	90,000,000원
2024년12월16일	가압류	61,028,936원
2024년12월16일	가압류	12,699,454원
2025년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함 -지상에 이동이 가능한 냉동창고(컨테이너) 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경36 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,362,100원원	198,002,170원원	65%	2회회
6개월	180,732,583원원	112,600,723원원	61%	2.7회회
12개월	167,839,772원원	123,910,434원원	74%	2회회

남해군 고현면 주택경매 - 주택 (건물 30.4평, 토지 78.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30687	[주택] 남해군 삼동면 봉화리 205 [농지취득자격증명] 건물: 19.24평 토지(대지권): 172.43평	98,596,100원 98,596,100원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경532	[주택] 남해군 남면 홍현리 143 건물: 34.26평 토지(대지권): 51.12평	77,734,750원 54,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경36	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 30.44평 토지(대지권): 78.05평	131,930,200원 92,351,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 119,529,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경521	[주택] 남해군 서면 작장리 201 건물: 98.26평 토지(대지권): 302.20평	968,310,600원 619,718,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경37345	[주택] 남해군 고현면 차면리 671-1 건물: 7.10평 토지(대지권): 13.79평	8,003,920원 3,585,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 27,806,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 26,891,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 18,142,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경4352	[주택] 남해군 서면 서호리 603-1 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.99평	35,720,000원 22,861,000원	유찰 (2회)