감정 4억 2500만원 → 최저 2억 825만원! 경북 영주시 풍기읍 근린상가 경매를 소개합니다.

영주 풍기읍 근린상가 4억 2500만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 죽령로 1365, 3층 301호
물건용도	근린상가
토지면적	1,134.81㎡(343.28평)
건물면적	455.02㎡(137.64평)
사건번호	2024타경104331
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(49%) 208,250,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창락리 160-6	8199분의 1134.81	1134.81㎡ (343.28평)
건물	창락리 160-6	3 일반철골구조(철근콘크리트구조)	455.015㎡ (137.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "소백산풍기온천리조트" 남동측 인근에 위치하는 통칭 "풍기소백산인삼시장" 제3층 제301호 단위상가로서, 주위일대는 노선상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조(일반철골구조) 슬라브지붕(판넬지붕) 3층 건물중 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2008.09.01)
외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
바 닥 : 타일 마감.
창 호 : 패어글라스 마감 등의 구조임.
[이용상태] 농산물판매장(공실)으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 "상업용건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 160-6: 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-12-17)(도로법)＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)＜온천법＞ 143-9, 143-10: 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)＜온천법＞ 143-11: 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)＜온천법＞ 160-3: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)＜온천법＞ 164-3: 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)＜온천법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월11일	소유권
2009년6월22일	근저당권	208,000,000원
2015년2월2일	가등기
2024년10월8일	가압류	277,550,000원
2024년11월14일	압류
2024년12월19일	임의경매
2025년3월14일	가압류	38,378,660원
2025년6월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농산물판매장(공실)으로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경104331 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,288,300원원	750,000,000원원	52%	2회회
6개월	943,590,250원원	442,590,000원원	41%	3회회
12개월	807,415,500원원	383,454,000원원	44%	2.7회회

영주 풍기읍 근린상가 4억 2500만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104331	[근린상가]경상북도 영주시 풍기읍 창락리 160-6 건물: 137.64평 토지(대지권): 343.28평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 22.17평 토지(대지권): 3.11평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 39.85평 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 123,137,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 48.16평 토지(대지권): 6.75평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 65.79평 토지(대지권): 9.22평	376,000,000원 128,968,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 70.18평 토지(대지권): 9.83평	401,000,000원 137,543,000원	유찰 (4회)