이번 경매는 광양시 광양읍 우산리의 답 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 220.1평

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 우산리 927
물건용도	답
토지면적	727.50㎡(220.07평)
건물면적
사건번호	2025타경51243
감정평가액	139,680,000원
최저입찰가	(45%) 62,577,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 927	답	727.5㎡ (220.07평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 ""계곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답이 소재한 근교농경지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근 불가능하나, 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 전 및 일부 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 에 적용되는 토지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전 및 잡종지""임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2018년2월8일	소유권
2018년6월26일	근저당권	360,000,000원
2018년6월27일	근저당권	100,000,000원
2020년3월5일	가등기
2025년3월24일	임의경매
2025년4월2일	가압류	98,632,829원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 잡종지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경51243 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,069,289원원	27,162,954원원	42%	4.5회회
6개월	76,872,763원원	38,181,548원원	43%	4.3회회
12개월	79,097,308원원	40,281,127원원	48%	3.8회회

전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 220.1평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1