순천시 남내동의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 19억 3362만원까지 떨어졌습니다.

27억 6232만원짜리 근린시설 19억 3362만원에? 전남 남내동 경매 해설해 볼께요. (건물 270.7평)

소 재 지	전라남도 순천시 남내동 81
물건용도	상가건물
토지면적	523.00㎡(158.21평)
건물면적	894.87㎡(270.70평)
사건번호	2025타경433
감정평가액	2,762,320,350원
최저입찰가	(70%) 1,933,624,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남내동 81	대	523㎡ (158.21평)
건물	남내동 81	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	437.14㎡ (132.23평)
건물	남내동 81	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	343.03㎡ (103.77평)
제시외건물	남내동 81	다용도실, 화장실 등	20.7 ㎡(6.26평) 포함
제시외건물	남내동 81	다용도실 등	94 ㎡(28.44평) 포함

[위치/주위환경] ㅿ기호 1- 본건은 전라남도 순천시 남내동 소재 ""성동초등학교"" 서측 인근하며, 부근은 중심 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
ㅿ기호 3- 전라남도 순천시 장천동 소재 ""성남교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 ㅿ기호 1- 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중임.
ㅿ기호 3- 사다리형 평지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 ㅿ기호 1- 본건은 동측으로 노폭 약 5∼6미터, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터의 보도블록 포장도로에 각각 접하고 있음.
ㅿ기호 3- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ㅿ기호 1- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
ㅿ기호 3- 일반상업지역 , 방화지구 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 위 지상 - 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 일련번호 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어, 벽지, 페인팅, 타일 마감 바닥 : 타일류 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1,2층 동일하게 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비 등과 기타 부대설비임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2005년6월9일	소유권
2024년3월6일	근저당권	1,840,000,000원
2025년3월4일	가압류	110,437,503원
2025년3월10일	가압류	54,926,606원
2025년3월13일	가압류	59,500,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년6월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 감정평가서에 의하면 목록 2번 건물은 공부상 남내동 81번지 외 2필지(66-4번지, 125-11번지)로 소재 지번이 등재되어 있 으나, 현황은 남내동 81번지 지상에 소재하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 남내동에 소재하는 지상 2층 상가건물(상호명:FASHION VALLEY)로서 1층 점포 유리에 `리모델링 관계로 휴업합니다` 라는 메모장 붙여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경433 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,000,000원원	145,000,000원원	60%	2회회
6개월	686,333,333원원	385,798,333원원	57%	2.5회회
12개월	686,333,333원원	385,798,333원원	57%	2.5회회

27억 6232만원짜리 근린시설 19억 3362만원에? 전남 남내동 경매 해설해 볼께요. (건물 270.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경433	[근린시설] 순천시 남내동 81 건물: 270.70평 토지(대지권): 158.21평	2,762,320,350원 1,933,624,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51294	[근린시설] 순천시 해룡면 남가리 279-11 건물: 144.60평 토지(대지권): 1,010.05평	3,062,233,600원 2,143,564,000원	유찰 (1회)