이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 주유소입니다. 최저입찰가는 32억 9203만원입니다.

충주 금릉동 주유소경매 - 충주 주유소경매

소 재 지	충청북도 충주시 금릉동 184-6
물건용도	주유소
토지면적	4,726.00㎡(1,429.62평)
건물면적	207.40㎡(62.74평)
사건번호	2025타경30495
감정평가액	3,292,030,000원
최저입찰가	(100%) 3,292,030,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금릉동 184-6	잡종지	1103㎡ (333.66평)
	금릉동 184-7	잡종지	1871㎡ (565.98평)
	금릉동 184-8	주유소용지	915㎡ (276.79평)
	금릉동 184-10	주유소용지	837㎡ (253.19평)
건물	금릉동 184-6	단층 주유소 철근콩크리트조	121.8㎡ (36.84평)
건물	금릉동 184-6	단층 위험물저장 및 처리시설	40㎡ (12.10평)
제시외건물	금릉동 184-6	주유소	45.6 ㎡(13.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 '충주여성문화회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임.
기호(3,4) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(2) : 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(4) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(5) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.07.10)
외내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 화강석물갈기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
기호(6) : 철골조 평지붕(칼라강판) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.02.14)
벽체없이 캐노피 주유소로 이용중임.
기호(7) : 소재불명 상태임.
[이용상태] ""주유소""로 이용중임.
[설비내역] 전기에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월24일	소유권
2023년11월13일	근저당권	2,760,000,000원
2023년12월13일	근저당권	300,000,000원
2024년11월22일	근저당권	200,000,000원
2025년4월21일	임의경매
2025년6월2일	가압류	85,000,000원
2025년6월26일	가압류	28,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3~4번에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재하고, 목적물 7번 충청북도 충주시 금릉동 184-8 충청북도 충주시 금

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경30495 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,510,560원원	264,409,000원원	80%	1회회
6개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회
12개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회

충주 금릉동 주유소경매 - 충주 주유소경매

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30495	[주유소] 충주시 금릉동 184-6 건물: 62.74평 토지(대지권): 1,429.62평	3,292,030,000원 3,292,030,000원	신건 (0회)