충북 음성군 감곡면 오향리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 4786만원, 현재 최저입찰가는 6억 7063만원입니다.

[추천 경매물건] 충북 음성군 전, 10억 4786만원 / 2025타경30478

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 703-8
물건용도	전
토지면적	8,082.00㎡(2,444.80평)
건물면적
사건번호	2025타경30478
감정평가액	1,047,862,740원
최저입찰가	(64%) 670,632,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오향리 703-8	전	835.0577㎡ (252.60평) 지분 849분의 842 전부
	오향리 703-1	전	3238.3417㎡ (979.60평) 지분 3772분의 3495 전부
	오향리 703-24	전	3745㎡ (1,132.86평)
	오향리 703-33	전	256.6583㎡ (77.64평) 지분 3772분의 3495 전부
	오향리 703-34	전	6.9423㎡ (2.10평) 지분 849분의 842 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '오향4리경로당' 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 공장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 부정형, 완경사지로서 ""전""으로 이용중임.
기호(4) : 사다리형, 완경사지로서 ""전""으로 이용중임.
기호(5,6) : 부정형, 완경사지로서 ""전 및 일부도로 등"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,6) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(2) : 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 5미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(3) : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4) : 현황 맹지이나 인접토지를 통해 진출입이 가능함.
기호(5) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해밀유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	975,000,000원
2021년12월30일	지상권
2022년1월6일	가등기
2022년3월18일	근저당권	172,500,000원
2022년12월23일	근저당권	100,000,000원
2023년7월26일	압류
2024년3월21일	압류
2025년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2,5,6 지분매각, 목록4 현황상 맹지임, 목록5,6 일부는 도로로 이용중임, 목록 1,2,4,5,6 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금은 미반환, 목록1,2,4는 창고 부지조성을 목적으로 농지전용허가를 득한 필지이나 전용목적이 완료되지 않았 음, 목록1,2,4,5,6은 향후 농지전용 변경 또는 농지원상복구계획서가 필요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경30478 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,782,050원원	96,431,582원원	50%	4.2회회
6개월	210,328,933원원	100,722,321원원	49%	4.1회회
12개월	217,285,083원원	95,945,038원원	47%	4.4회회

[추천 경매물건] 충북 음성군 전, 10억 4786만원 / 2025타경30478

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr