부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경111256의 경매물건입니다. 현재 최저가는 21억 5272만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부산시 기장군 정관읍 근린시설 공략법 ☎ 2024타경111256

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3
물건용도	근린시설
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	736.90㎡(222.91평)
사건번호	2024타경111256
감정평가액	2,152,718,400원
최저입찰가	(100%) 2,152,718,400원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451652

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 1222-3	대	282㎡ (85.31평)
건물	달산리 1222-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	107.32㎡ (32.46평)
	달산리 1222-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.63㎡ (48.29평)
	달산리 1222-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.63㎡ (48.29평)
	달산리 1222-3	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.63㎡ (48.29평)
	달산리 1222-3	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	150.69㎡ (45.58평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 "부산중앙중학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(2) : 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일 :2022.05.09)
외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 인테리어 마감(5층 제외), 바닥 : 인테리어 마감(5층 제외), 창호 : 샷시창호 등 마감.
5층은 현재 인테리어 공사중임.(사진 참고)
[이용상태] 근린생활시설으로 이용중임. 5층은 현재 인테리어 공사중임.(사진 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비,엘리베이터 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 4층 PC방만 영업중이고 나머지층의 상점은 폐업중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,025,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경112778,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경111256 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,000,000원원	134,755,000원원	55%	2회회
6개월	263,000,000원원	165,542,200원원	66%	2회회
12개월	263,000,000원원	165,542,200원원	66%	2회회

부산시 기장군 정관읍 근린시설 공략법 ☎ 2024타경111256

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451652

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경111256	[근린시설] 기장군 정관읍 달산리 1222-3 건물: 222.91평 토지(대지권): 85.31평	2,152,718,400원 2,152,718,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경4921	[근린시설] 기장군 기장읍 교리 242 건물: 809.85평 토지(대지권): 473.41평	4,217,723,640원 2,952,407,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4990	[근린시설] 기장군 기장읍 시랑리 591-3 건물: 57.37평 토지(대지권): 72.00평	2,071,099,640원 1,449,770,000원	유찰 (1회)