청주지방법원 충주지원의 2025타경279 사건, 12억 614만원짜리 창고 경매물건입니다.

충북 충주 신니면 광월리 창고 경매 (최저입찰가: 9억 6491만원)

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 광월리 533-3
물건용도	창고
토지면적	5,391.00㎡(1,630.78평)
건물면적	784.00㎡(237.16평)
사건번호	2025타경279
감정평가액	1,206,141,000원
최저입찰가	(80%) 964,913,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451639

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광월리 533-1	창고용지	1285㎡ (388.71평)
	광월리 533-2	창고용지	354㎡ (107.09평)
	광월리 533-3	창고용지	1679㎡ (507.90평)
	광월리 533-5	창고용지	965㎡ (291.91평)
	광월리 533-12	창고용지	194㎡ (58.69평)
	광월리 534-2	창고용지	415㎡ (125.54평)
	광월리 산68-14	임야	499㎡ (150.95평)
건물	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	광월리 533-3	1층 창고시설 일반철골구조	196㎡ (59.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 ""대마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""창고용지"" 1필지,창고시설 4개동)이며,주위는 농경지,농촌마을,창고시설,중소규모 공장,축 산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 기호5토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 ""창고용지""이며, 기준시점 현재 나지임 4)인접 도로상태 기호5토지: 남측으로 로폭 약4m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호5토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] ※본건 기호9~12건물: 각각 2023.04.06자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 창고시설로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:콘크리트 등 마감 [이용상태] 본건 건물(기호9~12): 각각 창고시설로서 기준시점 현재 공실 상태임 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년4월14일	소유권
2023년5월2일	근저당권	10,000,000원
2023년5월2일	근저당권	130,000,000원
2023년7월5일	근저당권	100,000,000원
2023년9월11일	근저당권	250,000,000원
2024년2월6일	근저당권	336,000,000원
2024년4월1일	가압류	19,200,000원
2024년4월3일	가압류	13,700,000원
2024년8월2일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년2월26일	가압류	11,000,000원
2025년3월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록5는 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'임, 목록9~12는 건축물대장상 목록1~4,7,8에 소재하는 것으로 등 재되었으나 현황은 목록1,3,7에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(401,041,498원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경36097,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지5,7,8 : 2020. 7. 28. 근저당권 설정 목록9내지12 : 2023. 5. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경279 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,000,000원원	87,651,666원원	30%	6회회
6개월	1,452,508,275원원	451,951,875원원	37%	5.1회회
12개월	1,065,092,622원원	385,957,706원원	45%	4.3회회

충북 충주 신니면 광월리 창고 경매 (최저입찰가: 9억 6491만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451639

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경33142	[창고] 충주시 엄정면 목계리 36 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 407.13평 토지(대지권): 2,893.71평	2,366,087,600원 2,366,087,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경279	[창고] 충주시 신니면 광월리 533-3 건물: 237.16평 토지(대지권): 1,630.78평	1,206,141,000원 964,913,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1435	[창고] 충주시 신니면 견학리 822 [농지취득자격증명] 건물: 821.98평 토지(대지권): 1,450.09평	1,853,821,880원 1,186,446,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1091	[창고] 충주시 주덕읍 덕련리 392 [농지취득자격증명] 건물: 309.15평 토지(대지권): 768.65평	795,789,480원 507,517,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2023타경33053	[창고] 충주시 앙성면 용대리 산17 [농지취득자격증명] 건물: 521.05평 토지(대지권): 4,853.01평	2,592,061,100원 1,658,919,000원	유찰 (7회)