수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경668, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사건번호 2025타경668 경매사건 분석 - 고덕동 지식산업센터 (건물 8.6평, 토지 2.7평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층859호
물건용도	지식산업센터
토지면적	8.99㎡(2.72평)
건물면적	28.35㎡(8.58평)
사건번호	2025타경668
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 8.99	8.99㎡ (2.72평)
건물	고덕동 2048-2	철근콘크리트구조	28.35㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 소재 ""서정리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물내 제7층 제754호 외 2개호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌 쌓기 마감등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 페어글라스 창호 마감 등.
[이용상태] 기호 1, 2, 3, 공히 공장(지식산업센터) 용도임.
[설비내역] 2020년 10월 29일 사용승인된 건물로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로 2류 (폭 8m~ 10m)(특수도로)(접합), 중로 1류 (폭 20m~ 25m)(접합), 중로 2류 (폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반다유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2021년11월24일	근저당권	294,000,000원
2025년4월28일	가압류	200,000,000원
2025년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 7층, 8층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 754호는 삼호기전 주식회사에서 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경668 (수원지방법원 평택지원)

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