평택 고덕동 2048-2에 위치한 본 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건은 1억 6300만원짜리가 5591만원까지 떨어진 상태입니다.

평택 지식산업센터(아파트형공장)경매, 1억 6300만원대 경기 평택시 고덕동 경매 핫매물~

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	11.11㎡(3.36평)
건물면적	35.06㎡(10.61평)
사건번호	2025타경668
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,909,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 11.11	11.11㎡ (3.36평)
건물	고덕동 2048-2	철근콘크리트구조	35.06㎡ (10.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 소재 ""서정리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물내 제7층 제754호 외 2개호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌 쌓기 마감등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 페어글라스 창호 마감 등.
[이용상태] 기호 1, 2, 3, 공히 공장(지식산업센터) 용도임.
[설비내역] 2020년 10월 29일 사용승인된 건물로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로 2류 (폭 8m~ 10m)(특수도로)(접합), 중로 1류 (폭 20m~ 25m)(접합), 중로 2류 (폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반다유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2021년11월24일	근저당권	294,000,000원
2025년4월28일	가압류	200,000,000원
2025년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 7층, 8층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 754호는 삼호기전 주식회사에서 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경668 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,087,229,225원원	687,181,797원원	41%	3.3회회
6개월	1,055,797,005원원	650,311,582원원	41%	3.4회회
12개월	885,523,816원원	543,741,202원원	42%	3.3회회

평택 지식산업센터(아파트형공장)경매, 1억 6300만원대 경기 평택시 고덕동 경매 핫매물~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01