수원지방법원 성남지원의 2024타경3536 사건, 4억 5000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

성남 중원구 상대원동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경3536

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 희망로375번길 6-4, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	62.85㎡(19.01평)
사건번호	2024타경3536
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(100%) 450,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대원동 3007	273.1분의 28.43	28.43㎡ (8.60평)
건물	상대원동 3007	2 철근콘크리트조	62.85㎡ (19.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 소재는 "대원초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역으 로 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통수준 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 4층 건 중 제2층 제202호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용하였으나 현재 공가인 철거 예정 부동산입니다.
[설비내역] -.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(재개발 상대원2), 경관녹지(저촉), 가축사 육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀 억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -본건은 상대원2구역 주택재개발정비사업구역 내에 소재하는 부동산으로 조합 탐문 시 전용 면적 74타입을 신청한 조합원 소유의 철거 예정 부동산이며, 조합원분양가는 미정인 바 입 찰 시 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	근저당권	327,600,000원
2021년12월30일	근저당권	175,500,000원
2024년5월29일	가압류	70,000,000원
2024년5월30일	가압류	47,054,465원
2024년6월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 매수인은 상대원2구역 주택재개발정비사업조합 조합원의 지위를 승계취득하고, 추정부담금이 있음(관리처분계획(안) 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상대원2구역 재개발사업중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경3536 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,000,000원원	230,015,155원원	62%	2.4회회
6개월	359,333,333원원	255,490,531원원	69%	1.9회회
12개월	349,200,000원원	255,585,170원원	71%	1.7회회

성남 중원구 상대원동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경3536

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3536	[다세대]경기도 성남시 중원구 상대원동 3007 건물: 19.01평 토지(대지권): 8.60평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51809	[다세대] 성남시 중원구 은행동 829 건물: 12.41평 토지(대지권): 3.30평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경65770	[다세대]경기도 성남시 중원구 하대원동 161-10 더하우스플러스 건물: 13.39평 토지(대지권): 8.17평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)