2024타경55621 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

광진구 자양동 851-13 주택 경매 함정이 있을까? - 2024타경55621

"소통하며 발전하는 행복 광진"

소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 851-13
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	142.51㎡(43.11평)
사건번호	2024타경55621
감정평가액	1,708,077,100원
최저입찰가	(100%) 1,708,077,100원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 851-13	대	126㎡ (38.12평)
건물	자양동 851-13	1층 주택 연와조	66.94㎡ (20.25평)
	자양동 851-13	1층 주택 연와조	58.18㎡ (17.60평)
	자양동 851-13	지하실 연와조	12.89㎡ (3.90평)
제시외건물	자양동 851-13	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
제시외건물	자양동 851-13	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "건대입구역(지하철 2, 7호선)" 남서측 인근에 위치하는 주거용 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독 및 다가구주택, 공동주택(다세대 및 연립주택), 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(2, 7호선 건대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 연와조 경사스라브위기와지붕 2층 건물(사용승인일: 1975.08.27)로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 전면 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 유리 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부면적과 실측면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정 평가하였음.
[참고사항] 1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건 건물 중 지하실은 일반건축물대장상 주택 용도로 기준시점 현재 출입문이 시건장치되어 있어 내부를 확인하지 못하였으나, 1층 거주인의 구두 진술에 의하면 공실상태로 추정되는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2024년2월6일	압류
2024년3월20일	가압류	70,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년11월15일	강제경매
2025년1월15일	강제경매
2025년5월30일	가압류	70,000,000원
2025년6월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2024년2월6일	압류
2024년3월20일	가압류	70,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년11월15일	강제경매
2025년1월15일	강제경매
2025년4월22일	압류
2025년5월30일	가압류	70,000,000원
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠1층소재 화장실 벽돌조 스라브 1.4㎡, ㉡2층소재 다용도실 알미늄샷시조 3.1㎡) 감정평가서상 “공부면적과 실측면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 물건의 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정 평가”로 기재

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록2 부동산은 지하실, 지상 2층으로 이루어진 주택으로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,569,863원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경63769,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.6.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경55621 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,000,000원원	329,220,000원원	95%	1회회
6개월	1,186,351,552원원	976,393,998원원	79%	1.6회회
12개월	1,186,351,552원원	976,393,998원원	79%	1.6회회

광진구 자양동 851-13 주택 경매 함정이 있을까? - 2024타경55621

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경55621	[주택] 광진구 자양동 851-13 건물: 43.11평 토지(대지권): 38.12평	1,708,077,100원 1,708,077,100원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경57184	[주택] 광진구 광장동 332-3 건물: 15.84평 토지(대지권): 48.10평	1,545,508,120원 1,236,406,000원	유찰 (1회)