경기 오산 세교동 597-4에 있는 세마엠시티 경매 - 건물 22.2㎡(6.7평), 토지 6.1㎡(1.8평)

경기오피스텔경매 ※ 오산시 3720만원 싼 세마엠시티 법원경매 ▶ 1회 유찰

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 수목원로 618, 4층411호 (세교동,세마엠시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.11㎡(1.85평)
건물면적	22.18㎡(6.71평)
사건번호	2024타경101871
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 597-4	1142.8분의 6.1144	6.1144㎡ (1.85평)
건물	세교동 597-4	4 철근콘크리트구조	22.1814㎡ (6.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ‘지하철1호선 세마역‘ 서측 인근에 위치하는 집합건물(세마엠시티 제4층 제411호)로서, 주변은 아파트, 공원, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(세마역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지5층∼지상10층 건물(사용승인일 2020.08.20.) 내 제4층 제411호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 경비설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 38m 내외, 남동측으로 약 20m 내외, 북동측으로 약 16m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭35∼40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭15∼20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2021년11월19일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월1일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년5월19일	압류
2023년6월27일	가압류	339,000,000원
2023년9월4일	임차권설정	157,172,300원
2024년8월8일	압류
2024년12월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도인:임차인 최유리)로부터 2025.09.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경101871 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,444,444원원	100,006,605원원	67%	2.1회회
6개월	204,916,667원원	114,783,005원원	57%	2.1회회
12개월	200,568,182원원	113,029,924원원	58%	2.1회회

경기오피스텔경매 ※ 오산시 3720만원 싼 세마엠시티 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1