감정가 27억 938만원, 1회 유찰된 경기 성남시 분당구 전의 최저입찰가는 18억 9657만원입니다.

성남시 분당구 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 야탑동 406-1
물건용도	전
토지면적	1,712.00㎡(517.88평)
건물면적
사건번호	2024타경69598
감정평가액	2,709,384,000원
최저입찰가	(70%) 1,896,569,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451434

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야탑동 406-1	전	813㎡ (245.93평)
토지	야탑동 406-2	전	899㎡ (271.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "분당영덕여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 빌라, 근린상가, 학교 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고 북동측 인근에 통과하는 간선도로(판교로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완경사의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중이고 기호(2)는 완경사의 부정형 토지로서 "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 모두 지적도상 맹지이나 북측 인접토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(2)는 보전녹지지역, 자연녹지지역으로 자연취락지구이고 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전기통신2km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 사진에 게시된 바와 같이 비닐하우스가 소재하고 비닐하우스내 농막(쇠파이프조 천막지붕 단층, 4㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2021년11월9일	소유권
2023년11월21일	근저당권	1,800,000,000원
2023년11월21일	지상권
2024년6월14일	강제경매
2024년11월18일	임의경매
2025년5월12일	가압류	53,116,616원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 각 토지 일부는 "판교로610번길 1-6 서서갈비" 주차장으로 이용되고 있으며, 목록2. 현황 묵전 4. 목록1 지상에 비닐하우스가 소재하고 비닐하우스내 농막(쇠파이프 천막지붕 단층 4㎡)소재하나,평가 및 매각에서 제외 5. 목록2 토지 경계에 15그루 정도의 수목이 식재되어 있어 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산 1,2번 물건의 경우, 각 토지의 일부가 `판교로610번길 1-6 서서갈비` 주차장으로 이용되고 있음. - 위 건 부동산 1번 물건의 경우, 토지상에 제시외 건물인 비닐하우스 2개동이 있으며, 비닐하우스 내부는 농기구 등이 쌓여 있으며, 일부토지에 작물이 식재되어 있음. - 위 건 부동산 2번 물건의 경우, 공부상 전이나 실제현황은 일부는 전으로 이용되고 있으며, 토지경계에 15그루 정도의 나무가 식제되어 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 수목의 가치, 인접토지와의 경계 등은 감정 및 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.. 11. 21.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경69598 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성남시 분당구 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451434

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경69598	[전] 성남시 분당구 야탑동 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.88평	2,709,384,000원 1,896,569,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경67639	[전] 성남시 분당구 운중동 337-10 토지(대지권): 175.45평	1,015,000,000원 348,145,000원	유찰 (4회)