서울동부지방법원의 2024타경65239 사건, 15억 8865만원짜리 도로 경매물건입니다.

광진구 도로경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 108.0평)

"소통하며 발전하는 행복 광진"

소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 553-458
물건용도	도로
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적
사건번호	2024타경65239
감정평가액	1,588,650,000원
최저입찰가	(100%) 1,588,650,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 553-458	도로	357㎡ (107.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ""건대입구역(지하철2,7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""건대입구역(지하철2,7호선)""이 소재하여 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지 : 부정형 토지로서, 현황 도로임.
기호(2) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
기호(3) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
기호(4) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(4)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1), 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로))
기호(2), 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로))
기호(3), 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로))
기호(4), 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로))임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인은 별도의 지적측량이 요구될 수 있으므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2024년3월20일	가압류	60,000,000원
2024년12월5일	가압류	80,000,000원
2025년1월17일	강제경매
2025년3월10일	가압류	60,000,000원
2025년3월11일	(1)가압류	55,000,000원
2025년3월11일	(2)가압류	70,000,000원
2025년3월12일	가압류	30,000,000원
2025년3월14일	(1)가압류	60,000,000원
2025년3월14일	(2)가압류	70,000,000원
2025년3월14일	(3)가압류	30,000,000원
2025년3월14일	(4)가압류	35,000,000원
2025년3월14일	가압류	70,000,000원
2025년3월14일	가압류	60,000,000원
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 도로임. 정확한 경계확인은 별도의 지적측량이 요구될 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,588,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,045,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경65239 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광진구 도로경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 108.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 553-458 토지(대지권): 107.99평	1,588,650,000원 1,588,650,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 553-456 토지(대지권): 39.02평	630,810,000원 630,810,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 553-454 토지(대지권): 41.14평	665,040,000원 665,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 547-28 토지(대지권): 39.02평	637,260,000원 637,260,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경58392	[도로] 광진구 군자동 130-61 토지(대지권): 0.09평	1,104,000원 1,104,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경58392	[도로] 광진구 군자동 130-37 토지(대지권): 200.14평	2,838,349,800원 2,838,349,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경58392	[도로] 광진구 군자동 342-21 토지(대지권): 28.31평	397,800,000원 397,800,000원	신건 (0회)