경기 용인시 기흥구 서천동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 423.0㎡(128.0평)

용인 기흥구 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천동 64-1
물건용도	임야
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2024타경76982
감정평가액	90,945,000원
최저입찰가	(100%) 90,945,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서천동 64-1	임야	423㎡ (127.96평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서농초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 임야, 전, 답 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 비포장 도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1),(2) 지상에 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉣이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지·건물평가명세표’의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고 바람.
[공부와의 차이] ----.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 그 밖의 참고사항 : ----.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월22일	소유권
2015년11월23일	근저당권	39,000,000원
2015년11월23일	지상권
2016년2월2일	압류
2024년4월16일	가압류	82,517,128원
2024년4월16일	가압류	7,568,254원
2024년6월28일	임의경매
2025년10월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 답에는 제시외 건물, 목록2 답에는 제시외 비닐하우스 2개동,소형 목조 건물, 원두막형 철골구조물이 있었음. - 목록3 임야에는 오래 전에 평탄 작업을 한 듯하였고, 지상에 잡초가 무성하고 목측에 의하면 자생하는 나무는 없어, 밭의 형태와 유사하여 보였으나 정확한 면적, 경계 등은 측량 등에 의한 추가 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경76982 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,640,000,000원원	1,946,100,000원원	74%	2회회
12개월	3,355,748,244원원	1,444,998,600원원	54%	3회회

용인 기흥구 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경55369	[임야] 용인시 기흥구 보라동 298-34 토지(대지권): 188.76평	909,422,000원 909,422,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경76982	[임야] 용인시 기흥구 서천동 64-1 토지(대지권): 127.96평	90,945,000원 90,945,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경102393	[임야] 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 토지(대지권): 167.89평	170,940,000원 170,940,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경104245	[임야] 용인시 기흥구 보라동 389-13 토지(대지권): 893.58평	4,226,335,000원 2,958,434,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경79226	[임야] 용인시 기흥구 하갈동 323-59 토지(대지권): 569.00평	543,609,000원 130,519,000원	유찰 (4회)
	2025-12-05	2024타경59062	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산11-3 토지(대지권): 5,252.91평	1,000,924,000원 240,321,000원	유찰 (4회)
	2025-11-28	2024타경72058	[임야] 용인시 기흥구 동백동 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,269.92평	1,015,623,000원 170,696,000원	유찰 (5회)