수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경76982의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1657만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2024타경76982] 경기 용인 기흥구 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 216.0평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천동 89-1
물건용도	답
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적
사건번호	2024타경76982
감정평가액	416,566,000원
최저입찰가	(100%) 416,566,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서천동 89-1	답	380㎡ (114.95평)
토지	서천동 89-3	답	334㎡ (101.04평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서농초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 임야, 전, 답 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 답기타로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적상 맹지이나, 북서측으로 비포장 도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1),(2) 지상에 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉣이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지·건물평가명세표’의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고 바람.
[공부와의 차이] ----.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 그 밖의 참고사항 : ----.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월21일	소유권
1985년9월6일	가등기
2004년7월23일	근저당권	195,000,000원
2004년7월23일	지상권
2005년2월1일	근저당권	14,000,000원
2006년8월14일	근저당권	140,000,000원
2006년12월7일	압류
2015년7월14일	압류
2018년5월2일	압류
2024년4월16일	가압류	82,517,128원
2024년4월16일	가압류	7,568,254원
2024년6월28일	임의경매
2024년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.의 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1985.09.06. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 가등기권자는 이전 소유자임.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 제시외 건물(주택 목구조 2층) 및 목록2. 제시외 건물(근린생활시설 파이프조 천막지붕 단층 등)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가 격임. 3. 목록1, 2 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).(용인시 기흥구에서 제출된 사실조회 회신에 따르면 불법전용(건축물)된 부분에 대하여 농지로의 원상복구가 필요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 답에는 제시외 건물, 목록2 답에는 제시외 비닐하우스 2개동,소형 목조 건물, 원두막형 철골구조물이 있었음. - 목록3 임야에는 오래 전에 평탄 작업을 한 듯하였고, 지상에 잡초가 무성하고 목측에 의하면 자생하는 나무는 없어, 밭의 형태와 유사하여 보였으나 정확한 면적, 경계 등은 측량 등에 의한 추가 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경76982 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,370,000원원	932,100,000원원	54%	2회회
6개월	1,365,340,667원원	671,666,667원원	49%	3회회
12개월	2,775,653,000원원	1,467,156,125원원	50%	2.8회회

[2024타경76982] 경기 용인 기흥구 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 216.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경76982	[답] 용인시 기흥구 서천동 89-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 215.99평	416,566,000원 416,566,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경96900	[답] 용인시 기흥구 공세동 142-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.81평	1,309,485,500원 916,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경71178	[답] 용인시 기흥구 청덕동 200-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	2,188,380,000원 1,531,866,000원	유찰 (1회)