인천시 미추홀구 도화동 642-4에 위치한 더젠씨티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9700만원, 현재 최저입찰가는 1억 187만원입니다.

인천시 1층 상가 경매! (1층 12.1평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 159, 1층103호 (도화동,더젠씨티)
물건용도	상가
토지면적	6.47㎡(1.96평)
건물면적	39.90㎡(12.07평)
사건번호	2024타경12561
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(34%) 101,871,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 642-4	976분의 6.465	6.465㎡ (1.96평)
건물	도화동 642-4	1 철근콘크리트구조	39.9㎡ (12.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 - 제물포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 중 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리창임.
[이용상태] 일련번호(가-다)는 각 근린생활시설로 이용 중임.
※ 자세한 이용상태는 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년5월27일	근저당권	960,000,000원
2024년6월17일	가압류	119,357,195원
2024년7월4일	가압류	18,558,685원
2024년9월10일	임의경매
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평스라브지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경12561 (인천지방법원)

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