수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11121의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 용인시 수지구 수지풍덕천한샘더랜드마크 상세정리? / 도시형생활주택경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 포은대로 477, 14층1408호 (풍덕천동,수지풍덕천한샘더랜드마크)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.11㎡(0.94평)
건물면적	15.57㎡(4.71평)
사건번호	2024타경11121
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입 찰 일	2025.12.05(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍덕천동 82-9	1455분의 3.1138	3.1138㎡ (0.94평)
건물	풍덕천동 82-9	1 철근콘크리트구조	15.5706㎡ (4.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 (도시형생활주택) 수지풍덕천한샘더랜드마크 제14층 제1408호로서, 주위는 단독주택, 다세대 주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신분당선 "수지구청역"이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상19층 건물 내 제14층 제1408호로서, (사용승인일 : 2018.11.29)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스 텔) 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남동측 방향으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비 행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2018년12월11일	근저당권	82,800,000원
2018년12월11일	근저당권	37,200,000원
2022년12월28일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 표시 중 별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건축물대장(표제부)에 의하면 도시형생활주택임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,557,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경11121 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,666,667원원	177,920,000원원	90%	1.5회회
6개월	209,666,667원원	177,920,000원원	90%	1.5회회
12개월	196,571,429원원	169,360,000원원	92%	1.3회회

경기 용인시 수지구 수지풍덕천한샘더랜드마크 상세정리? / 도시형생활주택경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2024타경11121	[]경기도 용인시 수지구 풍덕천동 82-9 수지풍덕천한샘더랜드마크 [별도등기] 건물: 4.71평 토지(대지권): 0.94평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)