2024타경10876 사건의 루체스타비즈 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

3억 6600만원짜리 지식산업센터 ☆ 경기 영천동 경매 완벽해설

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 4층406호 (영천동,루체스타비즈)
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	88.29㎡(26.71평)
사건번호	2024타경10876
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(49%) 179,340,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451283

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 836-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 836-2	4 철근콘크리트구조	88.29㎡ (26.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통시됩니다.
[건물구조] 2018.12.28일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽 : 일부 인조석 및 페어글라스 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 지식산업센터 등으로 이용 중입니다.
(상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조)
[설비내역] 시스템냉.난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인근지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),제1,2종근린생활시설,업무시설(사무소) 등의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2019년2월28일	근저당권	291,600,000원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경10876 (수원지방법원)

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