경기 용인시 기흥구 상하동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 5642만원, 현재 최저입찰가는 5억 9950만원입니다.

2024타경6440 경매사건 분석 ☆ 기흥구 단독주택 (건물 75.5평, 토지 85.9평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상하동 259-2
물건용도	단독주택
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	249.58㎡(75.50평)
사건번호	2024타경6440
감정평가액	856,422,400원
최저입찰가	(70%) 599,495,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상하동 259-2	대	268㎡ (81.07평)
토지	상하동 259-5	도로	16㎡ (4.84평)
건물	상하동 259-2	1층 주택 철근콘크리트구조	89.94㎡ (27.21평)
	상하동 259-2	1층 주택 철근콘크리트구조	36.3㎡ (10.98평)
	상하동 259-2	2층 주택 철근콘크리트구조	112.54㎡ (34.04평)
제시외건물	상하동 259-2	발코니	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ""상하초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,농경지,임야 등이 혼재하며 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통은 보통이고 일부 진입도로가 다소 협소하여 차량출입에 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상토지 기호1,3,5는 계단식 완경사지로서 후면 도로보다 3m~4m 정도 낮고 이에 2m내외의 콘크리트 축대를 설치하였으며, 전면 도로와는 평탄하거나 높은 편이며, 기호1.3는 부정형, 기호5는 유사방형으로서 모두 단독주택부지이며 기호7은 대체로 평탄한 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m내외 진입도로를 경유하여, 대상토지로 접근하면 기호 1.3,5는 폭6m 정도 포장 도로와 접하며 상태는 보통임.
[토지이용계획] 대상물건의 개요 참조 바람.
6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조바라며, 부합물로서 대상토지에는 별 영향이 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호2, 4,6은 첨부된 사진처럼 공히 구조가 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 기와지붕 2층건로서, 외벽: 치장 고벽돌, 기호4,6은 차고외벽: 인조석편 치장쌓기 내벽: 타일및 벽지, 창호: 일부 시스템 창호및 하이샛시 2중창 [이용상태] 현관폐쇄로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으며 건축물현황도에 의거하면 기호 2: 1층 차고,현관,거실,주방,식당,화장실,계단통로, 다용도실 등 2층 방4,응접실,화장실2,보일러실 등 기호4: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 기호6: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 [설비내역] 기호2,4,6 공히 도시가스 난방보일러, 위생설비, 급탕,급수및오배수 설비임.
건물외벽에 실외기용 동관이 노츨된 상태로서 실외기가 미설치되어 에어콘 설비등은 완비되지 않는 것으로 보입니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도를 참조바라며 본건물에 부합된 상태로서 발코니로 이용중임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월15일	소유권
2022년11월29일	근저당권	1,056,000,000원
2022년12월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년5월18일	근저당권	300,000,000원
2023년5월31일	근저당권	300,000,000원
2023년8월4일	근저당권	325,000,000원
2023년8월30일	근저당권	105,000,000원
2023년9월14일	근저당권	150,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년8월21일	압류
2025년3월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월2일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2023년11월2일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2023년11월2일	(3)근저당권설정	105,000,000원
2023년11월2일	(4)근저당권설정	150,000,000원
2024년1월30일	근저당권	1,056,000,000원
2024년1월30일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년3월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(목록1~7)의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,7] 2022.11.29. 근저당권 설정 [목록 2] 2023.11.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스. 방3. 방4. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경6440 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,600,000원원	361,311,998원원	60%	2회회
6개월	513,333,333원원	382,759,998원원	64%	1.8회회
12개월	9,354,555,471원원	13,447,562,635원원	65%	2회회

2024타경6440 경매사건 분석 ☆ 기흥구 단독주택 (건물 75.5평, 토지 85.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-4 건물: 92.48평 토지(대지권): 89.24평	958,317,100원 670,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-3 건물: 93.61평 토지(대지권): 89.24평	965,586,400원 675,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-2 건물: 75.50평 토지(대지권): 85.91평	856,422,400원 599,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경13592	[주택] 용인시 기흥구 보라동 390-66 건물: 69.76평 토지(대지권): 90.96평	787,273,960원 787,273,960원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경99862	[주택] 용인시 기흥구 신갈동 36-16 건물: 8.26평 토지(대지권): 12.70평	118,821,300원 40,754,000원	유찰 (3회)